Türkiye Genelinde Ortalama Konut Metrekare Satış Fiyatı Nisan Sonu İtibarıyla 8 bin 252 TL Oldu
Türkiye Genelinde Ortalama Konut Metrekare Satış Fiyatı Nisan Sonu İtibarıyla 8 bin 252 TL Oldu
TÜİK rakamlarına göre Nisan ayında Türkiye genelinde 133 bin 58 konut satışı gerçekleşti. Nisan ayında satılan konut sayısı 2022'nin Mart ayına göre göre %1 azalırken, bir önceki yılın aynı ayına göre %38,8 arttı. Endeksa.com’un verilerine göre Türkiye genelinde Nisan sonu itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %147 seviyesinde gerçekleşirken, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 8 bin 252 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 114 bin 20 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 18 yıl oldu. Bu rakam son 10 yılın en yüksek Nisan satışı olarak istatistiklerde yerini alırken, yıllık değer artışı en yüksek olan iller ise sırasıyla Antalya, İstanbul ve Aydın oldu.
Nisan ayında Türkiye genelinde 133 bin 58 konut satışı gerçekleşti. Konut satışları Nisan ayında bir önceki aya göre %1 azalırken, bir önceki yılın aynı ayına göre %38,8 arttı. Bu rakam son 10 yılın en yüksek Nisan satışı olarak istatistiklerde yerine aldı.
Yıllık değer artışı %147Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde Nisan ayı sonu itibarı ile konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %147 seviyesinde gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 8 bin 252 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 114 bin 20 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 18 yıl oldu.
İstanbul’da konut satış fiyatlarında değer artışı %173Nisan ayında konut satışlarında İstanbul 26 bin 330 konut satışı ve %20 pay ile ilk sırada yer aldı. Satış sayılarına göre İstanbul'u 12 bin 195 konut satışı ve %9 pay ile Ankara, 8 bin 459 konut satışı ve %6 pay ile İzmir izledi. Endeksa verilerine göre, Nisan ayı sonu itibarıyla İstanbul’da konut satış fiyatlarında değer artışı %173, ortalama konut metrekare satış fiyatı 13 bin 538 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 624 bin 560 TL. Ankara’da konut fiyatları son bir yılda %129 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 5 bin 938 TL, ortalama konut fiyatı 801 bin 630 TL. İzmir’de ise yıllık değer artışı %141, ortalama konut metrekare satış fiyatı 10 bin 580 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 375 bin 400 TL.
Yıllık değer artışı en yüksek olan iller Antalya, İstanbul ve AydınEndeksa verilerine göre, Nisan ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller ise sırasıyla Antalya, İstanbul ve Aydın oldu. Antalya’da konut fiyatları son bir yılda %183 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 11 bin 360 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 420 bin TL. İstanbul’da yıllık değer artışı %173, ortalama konut metrekare satış fiyatı 13 bin 591 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 624 bin 560 TL. Aydın’da yıllık değer artışı %161, ortalama konut metrekare satış fiyatı 12 bin 356 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 85 bin 400 TL.
İnşaat maliyetleri %101,57 arttıKonut fiyatını etkileyen en önemli değişkenlerden birisi olan inşaat maliyetleri 2022 Mart ayında bir önceki aya göre %9,58 bir önceki yılın aynı ayına göre %101,57 arttı. İnşaat maliyet endeksinde yıllık en çok artış %128 ile malzeme de olurken işçilik maliyetinde artış yıllık %43 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Nisan ayında bir önceki aya göre %6, bir önceki yılın aynı ayına göre %82,9 artış göstererek 32 bin 30 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %24,1 olarak gerçekleşti. Ocak-Nisan döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %55,1 artışla 100 bin 372 oldu. Nisan ayındaki ipotekli satışların 7 bin 239'u; Ocak-Nisan dönemindeki ipotekli satışların ise 25 bin 724'ü ilk el satış olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %24,7 artarak 36 bin 421 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %27,4 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Nisan döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %19,4 artışla 130 bin 858 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %45,0 artış göstererek 96 bin 637 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %72,6 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Nisan döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %29,3 artışla 322 bin 263 olarak gerçekleşti.
Yabancıya satışta ilk sıra 2 bin 564 konut satışı ile İstanbul’daYabancılara yapılan konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %58,1 artarak 6 bin 447 oldu. Nisan ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %4,8 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 2 bin 564 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul'u sırasıyla bin 970 konut satışı ile Antalya, 333 konut satışı ile Ankara izledi.
Verileri değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt “Konut fiyatlarındaki artış Nisan’da beklentinin üzerinde seyretti. İstanbul ve sahil şeridindeki Antalya, Muğla, Aydın gibi şehirlerde yüksek fiyat artışları gözlemliyoruz. Fiyatlardaki artışa rağmen konut satışları da artmaya devam ediyor. Konut satış adedine baktığımızda son 10 yılın en yüksek Nisan rakamına ulaşıldığını görüyoruz. Ramazan ayında sektörün bir durgunluk yaşayacağı bekleniyordu ama rakamlar artış ivmesinin devam ettiğini gösteriyor. ” dedi.
İller
2022 Nisan Konut Satış Adedi
Toplam Satış İçinde Payı (%)
Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2)
Ortalama Satış Fiyatı (TL)
Geri Dönüş Süresi (Yıl)
Yıllık Değer Değişimi (%)
İstanbul
26.330
20%
13.538
1.624.560
17
172,78
Ankara
12.195
9%
5.938
801.630
18
129,18
İzmir
8.459
6%
10.580
1.375.400
18
141,06
Antalya
8.076
6%
11.360
1.420.000
17
183,36
Bursa
4.851
4%
7.096
957.960
25
135,83
Kocaeli
3.676
3%
6.554
884.790
22
134,83
Mersin
3.529
3%
6.975
1.046.250
26
160,85
Tekirdağ
3.308
2%
5.874
822.360
20
150,38
Aydın
3.156
2%
12.356
1.853.400
39
161,5
Balıkesir
3.083
2%
9.304
1.290.520
35
153,45
Gaziantep
3.067
2%
6.883
1.101.280
23
122,39
Konya
2.682
2%
5.386
861.760
24
134,17
Adana
2.622
2%
6.647
1.096.755
28
142,5
Kayseri
2.276
2%
4.703
831.840
25
114,75
Muğla
2.263
2%
20.249
2.834.860
18
143,52
Samsun
2.170
2%
6.513
911.820
25
137,79
Manisa
2.138
2%
6.080
766.080
25
108,36
Sakarya
2.115
2%
6.075
729.000
21
118,05
Şanlıurfa
2.063
1%
4.975
845.750
26
148,75
Hatay
2.042
2%
4.589
1.101.280
23
122,39
Eskişehir
1.910
1%
5.957
762.496
22
106,05
Denizli
1.902
1%
6.440
901.600
26
105,55
Diyarbakır
1.621
1%
5.727
916.320
26
143,18
Yalova
1.279
1%
7.108
924.040
23
133,05
Kahramanmaraş
1.260
2%
5.199
1.375.400
18
141,06
Çanakkale
1.050
1%
8.840
1.105.000
25
137,95
Afyonkarahisar
906
9%
5.232
659.232
31
107,95
Ordu
905
1%
5.706
770.310
30
113,15
Malatya
888
2%
4.241
720.970
29
89,84
Endeksa içerikleri e-posta kutunuza gelsin.DEĞER UZMANI DANIŞMANLAR