AREMAS 2023 YILINDA BÜYÜMEYE DEVAM EDECEK
Aremas
Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Vedat Arslan:
“2023
yılında krediye erişim daha da önemli olacak”
Gayrimenkulde
uzun yıllardır sahip olduğu tecrübesi ile konsept geliştirmeden satış sonrası hizmetlere
A’dan Z’ye danışmanlık hizmeti sunan Aremas Gayrimenkul’ün Yönetim Kurulu
Başkanı Vedat Arslan, 2023 yılında yurt içi ve yurt dışında yeni projelere
hizmet vermeye devam edeceklerini ve Dubai ofisini hizmete açacaklarını
söyledi. Gayrimenkul sektörünü de değerlendiren Arslan, 2022 yılının ikinci
yarısında krediye erişebilirliğin azalması ve artan konut fiyatları ile
birlikte satışların gerilediğini, 2023 yılının performansını ise krediye erişim
kriterinin belirleyeceğini ifade etti.
13 yıl önce, büyük ölçekli konut projelerine satış ve
pazarlama desteği vermek üzere kurulan Aremas, zaman içerisinde iş kollarına
konsept geliştirme, proje geliştirme danışmanlığı ve ticari satış ile kiralama
fonksiyonlarını da ekleyerek, gayrimenkul projelerine 360 derece danışmanlık
hizmeti veren bir marka haline geldi. Bugüne kadar satış pazarlama, proje ya da
konsept geliştirme hizmeti verdiği projelerin toplam satılabilir alan büyüklüğü
4.5 milyon metrekarenin üzerine ulaşan Aremas, bugün yurt içinde İstanbul,
İzmir ve Bodrum’da, yurt dışında Almanya’nın Düsseldorf, Azerbaycan’ın Bakü,
Gürcistan’ın ise Tiflis ve Batum şehirlerindeki ofisleriyle çalışmalarını
yürütüyor.
“2022 yılında
önceki yıllara göre hızlı büyüme gösterdik”
2022 yılına ilişkin
değerlendirmede bulunan Aremas
Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Vedat Arslan, “2022 yılında önceki
yıllara göre hızlı bir büyüme gösterdik. 2022 yılında İstanbul, İzmir, Bodrum,
Kocaeli, Sakarya ve Gürcistan’da toplam satılabilir alan büyüklüğü 1.3 milyon
metrekarenin üzerinde projeye geliştirme danışmanlığı ve konsept geliştirme
rapor hizmeti sunduk. Bugün yaklaşık 1.5 milyar dolar toplam değere sahip 11
projenin satış ve pazarlama çalışmalarına devam ediyoruz. 2023 yılı ve sonrası
için iş hedefimizi Aremas’ın yayılımını artırmak, hem Türkiye’de hem de
dünyanın farklı şehirlerinde yer almak olarak belirledik. 2023’de İstanbul Sarıyer, Bahçeşehir,
Kurtköy ve Beykoz’da, Adana, İzmir ve Bodrum’da, yurtdışında ise Gürcistan’daki
Batum ve Tiflis’deki projelerimiz gündemimizde yer alıyor. Bununla beraber
Gaziantep, Diyarbakır, Balıkesir, Bursa gibi şehirler başta olmak üzere
gayrimenkul sektörünün geliştiği Anadolu illerinde; yurt dışında ise Gürcistan
ve Azerbaycan’daki yoğunluğumuzu artırmanın yanında Kazakistan, Özbekistan ve
pek çok sektör için 2023 yılının yıldız destinasyonu olmaya aday Suudi
Arabistan’da yer almayı hedefliyoruz” dedi.
“2023 yılının
ilk haftası Dubai ofisimizi açacağız”
Yurt dışı operasyonları hakkında bilgi veren Arslan, “Geçmişte
çok büyük satışların yapıldığı Suudi Arabistan pazarının önümüzdeki dönemde
tekrar açılacağını öngörüyoruz. Aremas olarak iş yapmayı hedeflediğimiz ülkeler
arasında Suudi Arabistan da yer alıyor. Suudi Arabistan pazarında daha güçlü
yer alabilmek için 2023 yılının ilk haftalarında Dubai ofisimizi açacağız. Aynı
zamanda Türkiye’de verdiğimiz hizmetlerin aynısını Dubai’de de vereceğiz. Gürcistan’da
ise 3 önemli projeye hizmet veriyoruz. Hem Gürcistan hem de Azerbaycan’da yeni
projeler için görüşmelerimiz devam ediyor. Almanya Düsseldorf ofisi vasıtasıyla
Almanya’da da faaliyetlerinin devam ettiklerini belirten Arslan, “Düsseldorf
lojistik konumu itibariyle hem Türklerin en çok yaşadığı bölgelere hem de
Belçika ve Hollanda’ya yakınlığıyla stratejik açıdan çok önemli. Avrupa’daki
Türk nüfusuna hitap eden önemli bir noktadayız. Tanıtım ve pazarlama
faaliyetlerimizi yoğunlaştırarak 2023 yılında Almanya’daki varlığımızı da
güçlendirmeyi hedefliyoruz” diye ifade etti.
“2022’de yeni
bir rekora imza atılabilirdi”
Gayrimenkul
sektörü özelinde 2022 yılını da değerlendiren Arslan, şöyle konuştu: “2022
gayrimenkul sektörü açısından hızlı başlayan bir yıl oldu. Yılın ilk yarısında
özellikle konut tarafında gerek iç piyasada gerekse yabancı satışlarında çok
hareketli günler yaşandı. Hatta yılın ilk yarısı verileriyle baktığımızda bu
yılı yeni bir rekorla kapatma olasılığımızı bile konuşma halindeydik. Bununla
beraber TL bazında fiyatların özellikle yılın ilk yarısında çok hızlı bir
şekilde arttığına şahit olduk. Bu fiyat hareketliliğinin ve yüksek talebin
birkaç temel unsuru vardı. Birinci ve en temel unsur iç piyasanın konut
yatırımını bir alternatif yatırım aracı olarak değerlendirmesi ve inşaat
maliyetlerinin artışı. Vatandaşlar mevduat faiz oranları ya da portföy
değerleri açısından enflasyona karşı yenik düşen paranın değerini konut
yatırımı vasıtasıyla korumaya yöneldi. Tabii bu sorun sadece Türkiye’nin değil
aynı zamanda Dünyanın hemen hemen bütün gelişmiş ülkelerinin sorunu olarak da
yaşandı. Ancak Türkiye’de 2022 yılında konut satın alma miktarları yükselirken
konut sahipliği endeksinde düşüş yaşandı. En basit açıklamayla, maddi durumu
elverenler iki ve daha fazla konut alırken belli bir kesimin konuta erişim
olasılığı tamamen azaldı.
Bununla
beraber iç piyasadaki hareketlilikte kredilerin de büyük bir etkisi oldu.
Kredili alımlarla hem ana parayı belli bir miktarda tutup hem de TL bazında
borçlanmak yatırımcıyı cezbetti. Fakat Haziran sonu itibariyle kredi
miktarlarının İstanbul’da ya da büyük şehirlerde ufak bir evi bile almaya imkan
verecek seviyelerde olmaması kredili satışları da durdurdu. Bugün baktığımızda
kendi finansmanlarını sunan ya da bankalarla özel anlaşma yapan yeni projelere
ilginin olduğunu söyleyebiliriz.
İkinci
unsur ise Rusya-Ukrayna savaşının etkileri ve İran ile Irak vatandaşlarından
gelen talep yoğunluğuydu. Bu talep 2022’de yabancı konut satışında da yeni bir
rekor gelebilir etkisi yaratmıştı. Ancak Haziran ayıyla birlikte yabancıların
vatandaşlık alt limitinin 250 binden 400 bin dolara çıkartılması ve son aylarda
İran’daki olaylar hem genel satışların düşmesine hem de Rusya’dan sonraki en
önemli ikinci pazarımız İran’ın bir anda oyundan düşmesine sebep oldu.”
“2023
yılında krediye erişim daha da önemli olacak”
2023
yılı öngörülerini paylaşan Arslan, seçim atmosferinden bağımsız konuşmanın
mümkün olmadığını belirterek seçim öncesi dönemde kredilerde oluşabilecek
gevşeme politikasının satışlara olumlu şekilde yansıyacağını belirtti. Arslan,
“2023 yılındaki performansın temel göstergesi krediye erişimdeki kolaylık ya da
zorluk derecesiyle doğru orantılı olacaktır. Eğer krediye erişmek mümkün
olabilirse bu noktada satışlarda da yüksek bir ivme bekliyor olabiliriz. Burada
erişimde bir zorluk olması satışları da olumsuz yönde etkileyecektir. Rusya
etkisinin 2023 yılında da devam edeceğini öngörüyoruz. Ancak Rusların kendi
firmaları aracılığıyla Türkiye’ye gelmeye başlayacaklarını ve dolayısıyla yabancıya
satış noktasında doğrudan kendi kanallarını kullanacaklarını düşünüyoruz. Buna
rağmen projelerde bir Rus etkisi hissetmeye devam edeceğiz. İran’daki
karışıklığın bitmesi de Türkiye’ye olumlu yansıyacaktır. Bununla birlikte
geçmişte çok büyük satışların yapıldığı Suudi Arabistan pazarının, geçmişteki
kadar güçlü olmasa da önümüzdeki dönemde tekrar açılacağını görüyoruz” dedi.
Aremas’tan kız
çocuklarına destek devam ediyor
Aremas olarak Türk Eğitim Vakfı (TEV) ile birlikte
hayata gerçekleştirdikleri ‘Aremas kız çocukları eğitime destek burs fonu’ ile
kendi şehrinin dışında eğitim görmek zorunda kalan kız üniversite öğrencilerine
destek olmaya devam ettiklerini belirten Arslan, geçen yıl 40 öğrenci olan
öğrenci sayısını bu yıl 50’ye çıkardıklarını, destekledikleri öğrenci sayısını
her geçen yıl daha da artırmayı hedeflediklerini söyledi. Vedat Arslan,
kurumsal yapılar aracılığıyla olması koşuluyla, odak noktası kadınlar ve
çocuklar olan farklı destek kampanyalarında da yer almayı sürdüreceklerini
iletti.
YORUMLAR