Aremas
Yönetim Kurulu Başkanı Vedat Arslan Konut satış istatistiklerini değerlendirdi
Yatırımcının güvenli limanı: Gayrimenkul
TÜİK’in
açıkladığı konut satış rakamlarına göre Mart ayında Türkiye genelinde 134 bin
170 adet konut satıldı. Aremas Yönetim Kurulu Başkanı Vedat Arslan konut satış
istatistiklerini ve geçtiğimiz günlerde açıklanan yabancıya konut satışına
gelen yeni düzenlemeyi değerlendirdi. Arslan, “Yatırımcıların TL bazlı
varlıklarını koruyan en güvenli finansal araç gayrimenkul. Fiyatların gerileme
riski de yok. Aksine talep ve maliyet artışı sebebiyle artmaya devam edecek.”
dedi.
Büyük ölçekli konut
projelerine satış, pazarlama ve konsept danışmanlığı hizmeti veren Aremas’ın
Yönetim Kurulu Başkanı Vedat Arslan Mart ayı konut satış istatistiklerini
değerlendirdi. Açıklanan rakamların beklentiler doğrultusunda olduğunu dile
getiren Arslan Mart ayının hareketli geçtiğini ifade ederek, “Satışlarda bir
önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20.6, çeyrek bazda değerlendirdiğimizde ise
yüzde 21.7’lik bir artış oldu.” dedi.
Konut güvenli yatırım aracı konumunu koruyor
Konut fiyatlarında yaşanan
artışların hem talep hem de maliyet bazlı olduğunu belirten Arslan her türlü
fiyat artışına rağmen mevcut finansal ortamda gayrimenkul yatırımının en
güvenilir yatırımlardan biri olduğunun altını çizdi. Gayrimenkul yatırımının yatırımcıların
TL bazlı varlıklarını koruyan bir araç olduğuna değinen Arslan, “Mevduat
faizlerinin yüzde 18, dolar faizinin neredeyse sıfır olduğu bir ortamda her
türlü finansal operasyon risk barındırıyor. Gayrimenkul, yatırımcısına her daim
güven ve kazanç sağlamıştır. Mevcut ekonomik duruma bakıldığında gayrimenkul
fiyatlarında bir gerileme ön görmüyoruz. Aksine talep ve maliyet artışı sebebiyle
fiyatlar artmaya devam edecek.” şeklinde konuştu.
Yabancıya konut satışında yılık bazda düşüş bekliyoruz
Yabancıya konut satışı ile
ilgili yapılan değişiklik konusunda da yorumda bulunan Vedat Arslan, 250 bin
dolar olan başvuru şartının 400 bin dolara yükseltilmesinin yabancıya konut
satışı grafiğine önümüzdeki dönemde düşüş olarak yansıyacağını kaydetti. Yabancılara
yapılan konut satışları Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde
31’lik artışla 5 bin 567 oldu. Arslan,
“Benzer artışı Nisan ayı için de bekliyorduk ancak yeni yasal düzenleme
satışları düşürecektir.” dedi. Türk vatandaşlığına başvuruda alınacak
gayrimenkul değerinin yükseltilmesinden çok bunun bir gün içinde yürürlüğe
girmesinin şaşırtıcı olduğunu ifade eden Arslan sözlerini şöyle sürdürdü: “Bu
artış sektörün uzun süredir beklediği bir durumdu. Sektörde şok etkisini
yaratan bu artış değil, artışın bir gün içinde yürürlüğe girmesi oldu.
Yürürlüğe gireceği tarih önceden verilerek hem kamunun hem de özel sektörün bu
yeni karara hazırlanması sağlanabilirdi. Bu ani karardan henüz satışı
tamamlanmamış, süreci devam eden satın almalar olumsuz etkilenecektir. Bu
sebeple sektörde bu ay içinde bazı iptalleri de bekliyoruz.”
Rusya-Ukrayna savaşı satışları değil kiralamaları artırdı
Rusya ve Ukrayna arasında devam
eden savaşın gayrimenkul satışlarından çok kiralama fiyatlarını artırdığının
altını çizen Arslan, bu fiyat artışından başta Türkiye olmak üzere, Gürcistan,
Romanya, Polonya, Macaristan ve İskandinav ülkelerinin etkilendiğini belirtti. Ülkelerini
terkeden kişilerin satın alma değil ev kiraladığını söyleyen Arslan, özellikle
İstanbul ve Antalya-Alanya’da kira ücretlerinde artış gözlemlediklerini ifade
etti.
İpotekli satışlarda yaşanan artış sürpriz oldu
İpotekli satışlarda yaşanan
yüzde 38.8’lik artışın sektör açısından şaşırtıcı bir artış olduğunu kaydeden
Arslan’a göre bu yönelimin temelinde gayrimenkul geliştiricilerinin vadeliden
çok peşin satış yöntemini tercih etmesi yatıyor. Bunun da ana sebebini maliyetlerdeki
ve dolayısıyla satış fiyatlarındaki ani değişiklikler oluşturuyor. Maliyet
kontrolü açısından önünü göremeyen geliştiriciler de, doğal olarak mümkün
olduğunca peşin satışa yönelmiş durumda.