Güney
sahillerinde hava sıcaklıklarının artması ile birlikte; tatil bölgelerinde
yazlık konut piyasası hem kiralama hem de satış yönünde hareketlendi. Denge
Değerleme’nin Ege Bölgesi’nde yaptığı tespitlere göre; 2022 yılı ilk
döneminde fiyatlar pandemi öncesine göre önemli oranda yükselirken, özellikle
lüks segmentteki villa tarzı konutlarda aylık 100.000-500.000-TL’ye varan
fiyatlara çıkılabiliyor. Öte yandan Ukrayna-Rusya Savaşı’nın da Bodrum,
Antalya, Kemer, Kaş, Alanya gibi bölgelerde yoğun talep artışına yol açtığı,
hatta peşin ödemeli uzun dönem kiralamalar yapıldığı görülüyor.
Ege Bölgesi’nde 2022 yılının ilk çeyreğinde gerçekleşen
gayrimenkul satış ve kiralama bedellerini değerlendiren Denge Değerleme, İzmir
ve ilçelerinin bu yıl yine gözde tatil merkezlerinden biri olmaya devam
ettiğinin altını çiziyor. Bodrum, Marmaris, Fethiye, Kaş, Antalya, Alanya gibi
bölgelere göre daha kısa sezona sahip olan İzmir ve ilçeleri Çeşme, Urla, Foça,
Seferihisar gibi tatil beldeleri şehir merkezine yakınlıkları nedeniyle, tatil
sezonu dışında da kullanım mümkün olduğundan, en çok tercih edilen bölgeler
olarak göze çarpıyorlar. Bu beldelerde yaz-kış yaşama alışkanlığının da
gelişmesi ile yazlık konutların ortalama metrekare satış fiyatı kimi bölgelerde
100-120 bin TL/ m²’ye kadar çıkmış durumda.
ÇEŞME HEM YERLİ HEM YABANCI
TURİSTLERİN GÖZDESİ
Türkiye’nin en popüler tatil beldeleri arasında olan Çeşme,
denizi, plajı, renkli gece yaşantısı ve sörf olanakları gibi nedenlerle yerli
ve yabancı turistlerden büyük ilgi görüyor. Çeşme’de en popüler yerler olan
Alaçatı ve Ilıca mahallesi haricinde Boyalık, Dalyan, Şifne, Çiftlikköy ve
Reisdere mahalleleri de en çok tercih edilen bölgeler. Pandemi öncesi Alaçatı
ve Ilıca bölgelerinde evlerin ortalama birim satış fiyatları 8.000 TL/ m² ile
12.000 TL/ m² aralığındaydı. 2022 yılı ilk dönemi itibariyle fiyatlar 40.000
TL/m² ile 60.000 TL/m² aralığına kadar yükseldi ve yatırımcısını memnun etti.
Alaçatı’nın en özel projelerinde biri olan Alaçatı-Port
bölgesinde ve Ilıca Plajındaki Şantiye Evleri olarak bilinen bölgede ise satış
fiyatları artan taleple birlikte 80.000 TL/m² ile 120.000 TL/m² aralığında
gelişiyor. Dalyan, Boyalık, Şifne Çiftlikköy ve Reisdere mahallelerinde ise
fiyatların 30.000 TL/m² ile 45.000 TL/m² aralığına ulaştığı görülüyor.
Günlük ve sezonluk kiralama konusunda da tespitler sunan
Denge Değerleme’ye göre; Çeşme’de denize sıfır olarak tabir edilen ya da çok
yakın konumda olan manzaralı evlerin günlük kiraları 4.000-TL ile 6.000-TL
arasında, sezonluk kira fiyatları ise yaklaşık 350.000 TL -600.000 TL
aralığında gelişiyor. Daha iç bölgelerde ise günlük kiraları 2.000-TL ile
3.000-TL arasında, sezonluk kiralama fiyatları ise yaklaşık 150.000 TL-300.000
TL aralığında gerçekleşiyor.
URLA TARLA VE ARSA
YATIRIMCILARININ DA İLGİSİNİ ÇEKİYOR
İzmir merkeze yakın olması nedeniyle son yıllarda en çok ilgi
gören ve yaz-kış oturmaya en elverişli tatil beldelerinden biri konumunda olan
Urla’da ise daire ortalama birim satış fiyatları 2022 yılı ilk dönemi
itibariyle 15.000 TL/ m² ile 20.000 TL/m² aralığına geldi. Fiyatlar pandemi
öncesinde 4.000 TL/ m² ile 8.000 TL/m² aralığındaydı.
Urla’nın Güvendik Mahallesi’ndeki ise site şeklinde müstakil
villa tarzı evlerde satış fiyatları artan taleple birlikte 50.000 TL/m² ile
75.000 TL/m² aralığına kadar çıktı. İskele, İçmeler, Zeytinalanı, Kekliktepe ve
Kuşçular Mahallelerinde ise 25.000 TL/m² ile 40.000 TL/m² aralığında fiyatlar
gözlemleniyor. Bu bölgeler ayrıca tarla ve arsa yatırımcılarının da ilgisini
çekiyor. Urla’da yazlık evlerin günlük kiraları 1.000-TL/m² ile 2.000-TL/m²
arasında sezonluk kira fiyatları ise yaklaşık 125.000 TL-250.000 TL aralığında
seyrediyor.
YAZ-KIŞ KONSEPTİNDE YAŞAMA
GEÇİŞ EN ÇOK SEFERİHİSARDA GÖRÜLÜYOR
Ülkemizin ilk sakin ve sessiz şehir unvanına sahip olup
Seferihisar, İzmir merkeze yaklaşık 40-45 Dk. yakınlığı ile son yılların en çok
tercih edilen, göç alan ve yaz-kış konseptinde yaşama geçişin en çok görüldüğü
belde konumunda yer alıyor. Pandemi öncesi ilçe merkezinde daire ortalama birim
satış fiyatları 3.000 TL/m2 ile 5.000 TL/m2 aralığındayken, 2022 yılının ilk
çeyreği itibariyle 12.000 TL/m² ile 18.000 TL/m² arasında alıcı buluyor.
İlçenin en popüler mahallesi olan Sığacık’ta, daire fiyatları
15.000 TL/m² ile 25.000 TL/m², müstakil villa tarzı evler ise artan taleple
birlikte 13.000 TL/m² ile 18.000 TL/m² aralığını görmüştür. Seferihisar ayrıca
tarla ve arsa yatırımcılarını açısından da ciddi bir potansiyele sahip durumda.
Seferihisar’da yazlık evlerin günlük kiraları 600-TL/ m² ile 2.000-TL/m m²
arasında sezonluk kira fiyatları ise yaklaşık 80.000 TL -150.000 TL aralığında
gelişiyor.
İZMİR MERKEZE YAKINLIĞI
FOÇA’YA OLAN İLGİYİ ARTTIRIYOR
Foça bölgedeki en eski dönemde kurulan beldelerden biri.
Tarihi dokusu ve İzmir merkeze yaklaşık 60 Dk uzaklıkta olması, bu ilçeye olan
ilgiyi arttırıyor. Eski ve Yeni Foça olarak ikiye ayrılmış bir yapıya sahip
olan ilçede merkezde bulunan daire ortalama birim satış fiyatları2022 yılının
ilk çeyreği itibariyle 15.000 TL/m2 ile 25.000 TL/m2 aralığına yükseldi.
Fiyatlar pandemi öncesinde 4.000 TL/m2 ile 8.000 TL/m2 aralığında değişkenlik
gösteriyordu. İlçede, müstakil villa tarzı evlere ilgi büyük. Artan
taleple birlikte ortalama birim satış fiyatları 20.000 TL/m2 ile 35.000 TL/m2
aralığına kadar çıktı. Foça’da yazlık evlerin günlük kiraları 450-TL/m2 ile
800-TL/m2 arasında sezonluk kira fiyatları ise yaklaşık 75.000 TL-150.000 TL
aralığında değişiyor.
BODRUM’DA FİYATLARDAKİ
YÜKSELİŞ, 2022 YILINDA DA HIZ KESMEDEN DEVAM EDİYOR
Türkiye’nin yurtdışında şube açan ilk
gayrimenkul değerleme şirketi olan Denge Değerleme, tatilcilerin ve
yatırımcıların Ege Bölgesi’nde bulunan bir diğer gözdesinin Muğla olduğuna
işaret etti. Şöhreti Türkiye’yi aşan bir tatil bölgesi olan Bodrum, uzun
yıllardan beri gerek yerli gerekse yabancı turistlerin çok rağbet ettiği tatil
beldelerinden biri. Bodrum içerisinde, Yalıkavak, Türkbükü, Gündoğan en çok
rağbet gören yerler olarak ön plana çıkarken, Bodrum Merkez, Ortakent, Bitez ve
Akyarlar da diğer tatil alternatifleri olarak sıralanıyor. Bodrum’da
fiyatlardaki yükseliş, 2022 yılında da hız kesmeden devam ediyor.
Yalıkavak-Gündoğan-Türkbükü hattında müstakil veya site
içerisinde yer alan bir villa, pandemi öncesi 8.000 TL/m2-20.000-TL/m2
aralığında alıcı bulurken, 2022 yılının ilk çeyreğinde bu durum 40.000 TL/m2
ile 80.000 TL/m2 aralığına geldi. Hatta lüks segment konutlar söz konusu
olduğunda, 100.000-TL/m2-200.000-TL/m2 aralığında birim fiyatlara kadar
çıkılabiliyor.
Bodrum’da kiralık yazlık konut piyasasına bakıldığında ise
sezonluk 150.000-TL ile 300.000-TL aralığında kiralar istenirken, yine bazı
lüks sitelerde fiyatlar, özellikle Temmuz/Ağustos aylarında aylık bazda
100.000-500.000-TL aralığına kadar değişkenlik gösterebiliyor.
Bodrum’un güney kısmında Merkez, Bitez, Konacık, Akyarlar
gibi tatil beldelerine bakıldığında ise müstakil veya site içerisinde yer alan
bir villa, pandemi öncesi 6.000 TL/m2-10.000-TL/m2 aralığında alıcı bulurken,
içinde bulunduğumuz dönemde fiyatlar 30.000 TL/m2 ile 60.000 TL/m2 aralığına
geldi. Bu bölgelerdeki lüks segment konutlar söz konusu olduğunda,
70.000-TL/m2-125.000-TL/m2 aralığında birim fiyatlar görülürken, kiralık yazlık
konut piyasasına bakıldığında ise sezonluk 100.000-TL ile 250.000-TL aralığında
kiralar istendiği, lüks konutlarda ise fiyatların çok daha yüksek seviyelere
çıktığını görülüyor.