Emlak Konut GYO öncülüğünde Galatasaray’ın Riva arazisi üzerinde Yılmaz
İnşaat ve FBA Yapı tarafından geliştirilen Düşler Vadisi’nde ilk 2 Etapta
satışa sunulan 700 villadan 685’i sahiplerini buldu. 4 Etaptan oluşacak ve
toplamda 1.330 villanın yer alacağı projede Ortak Girişim, 3. Etapta ön talep
dönemini başlattı. Yılmaz İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Yılmaz ve FBA
Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Fatih Aksöz projenin son durumunu düzenlenen
toplantı ile kamuoyu ile paylaştı.
Türkiye’nin sayılı villa
projelerinden Düşler Vadisi Riva’da yaşam başlarken Ortak Girişim 3. Etapta ön
talep dönemini başlattı. Düşler Vadisi sosyal tesislerinde basın mensupları ile
bir araya gelen Hakan Yılmaz ve Fatih Aksöz projenin son durumunu düzenlenen
toplantı ile kamuoyu ile paylaştı.
HAKAN
YILMAZ, “3. ETAP VİLLALARIN METREKARESİ 50- 65 BİN TL’DEN BAŞLIYOR”
Projenin ilk 2 Etabındaki 700
villanın 685’inin satıldığını belirten Yılmaz
İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Yılmaz, “300 villanın yer alacağı 3.
Etabımızda villaların metrekaresi 50 bin lira ile 65 bin lira arasında
değişiklik gösteriyor. Yani fiyat olarak baktığımızda küçük villalar 10 milyon
TL’den, büyük villalar ise 23 milyon TL’den başlıyor. Her villanın bahçe
büyüklüğü farklı olduğu için fiyatı da farklı oluyor.
VİLLALAR
3,5 YILDA 8 KAT PRİM YAPTI
2018 yılının son çeyreğinde
lansmanını yaptığımız projemizde villalarımız 8 kat prim yaptı. İlk Lansman
döneminde 1 milyon 69 Bin TL’den satışa sunduğumuz 1+1 villalarımız şuan
sahipleri tarafından 8 milyon TL gibi fiyatlarla devrediyor. 1 milyon 400 Bin
TL’ye sattığımız villalar şuan 10-12 milyona devrediliyor. Bu hafta itibariyle
3. Etap için talep toplamaya başladık. 1-2 haftaya kadar satışa çıkarmayı
planlıyoruz. Öncelik dışarıdan gelen müşteriden ziyade daha önce diğer
etaplardan villa almış müşterilerimizin olacak. Düşler Vadisinde toplam 1.330
villamız bulunuyor. 700 tanesini satışa sunmuştuk şimdi bir 300 villa daha
satışa açılacak. 4. Etapta da bir 330 villa daha satışa sunulacak ve projemizin
tamamını 2026 yılında bitirmiş olacağız.
YABANCIYA
SATIŞ ORANIMIZ YÜZDE 3 CİVARINDA
Bizim buradaki yabancı müşteri
portföyümüze baktığınız zaman projemizden üst segment beyaz yakalı yabancılar
villa sahibi oldu. Bunlar arasında Çinli banka genel müdürü olan müşterimiz de
var, yurt dışında bir ülkenin bakanlığını yapan, bir ülkenin büyükelçiliğini
yapan müşterimiz de var. Biz bu konuda biraz seçiciyiz, yani 685 villa satmışız
ve sadece 35 tanesini yabancılara vermişiz. Aslında bizim projemiz Ortadoğu’daki
müşterilere hitap edecek bir proje. Çünkü bu kitle genelde Sapanca, Yalova,
Karadeniz taraflarına gidiyorlar ki; bizim burada bir denizimiz var o da
Karadeniz’dir. Yine projemizde yer alan lagünümüzü Karadeniz’in suyu ile
doldurduk. Ormanımız var, nehrimiz var, belediyenin nehir için rekreasyon alan
projesi ile bir de yat limanı projesi var.
PROJEMİZ ŞEHRİN KARMAŞASINDAN UZAK, BİR O KADAR DA ŞEHRE
YAKIN
Baktığınız zaman projemizden
Zorlu Center’a 25 dakikada ulaşabiliyorsunuz. Özellikle Ortadoğu müşterisi,
yabancı müşteri nerelere gitmek istiyor; İstinye Park’a, Zorlu Center’a veya
Cevahir AVM’ye gitmek istiyor. Düşler Vadisi’nden bu saydığımız AVM’lere 30
dakikada gidilebiliyor. Yani bizim projemizden villa sahibi olan bir kişi hem
doğada yaşayacak hem de merkezdeki aktivitelerden yararlanacak.
ZENGİN SOSYAL DONATI ALANLARI İLE AKTİVİTE ALANLARINA
SAHİBİZ
Düşler Vadisi
projemizi; Okul, cami, kütüphane, hobi bahçeleri, lagün, gölet, kapalı havuz,
spor sahaları, park-bahçe ve zengin aktivite alanlarını kapsayacak şekilde
tasarladık. Proje içinde çok özel bir ticaret merkezi planladık ve çok iyi
markalarla anlaştık. Herkesin ekip dikebileceği, sebze ve meyvesini
yetiştirebileceği iyi tarım alanlarına yer verdik ve ekim alanları kurduk. 10
bin metrekarelik biyolojik gölet yaptık.
Karadeniz’in suyu ile doldurulmuş yüzülebilen lagünümüzü ve kapalı
havuzumuzu hayata geçirdik. Nasıl İstanbul merkezindeki bir insan Belgrad
ormanına gidip yürüyüş yapıyor, sonra yakın yerlere gidip kahvaltı ediyor.
Düşler Vadisi’nden villa sahibi olan bir kişi de; parkımızda yürüyüş yapacak,
göletin etrafını dolaşacak, oturacak Pazar kahvaltısını yapacak veya akşamüstü
gidecek yemeğini yiyecek.
MUSTAFA
KOÇ’UN ANISINA AİLESİ, PROJEMİZİN YANI BAŞINA ULUSLARARASI GOLF SAHASI YAPIYOR
Bir taraftan yanı başımıza golf
sahası yapılıyor ve bitmek üzere. Golf
sahasının maliyetini Mustafa Koç’un anısına ailesi karşıladı. Eylül ayında
İstanbul Golf Kulübü komşumuz olacak. Burada
büyük turnuvalar yapılacak. Bu durum
projemizdeki villaların hem değerini, hem de kiraları artıracaktır. Ancak
sezonluk kiralamaları şahsım olarak etik bulmuyorum. Zaten bizim projemizdeki
villa sahiplerinin yüzde 90’ı oturumcu. Biz bu projemizde mahalle kültürünü
yaşatacağız.
KAMU
İÇİN YAKLAŞIK 500 MİLYON TL’LİK YATIRIM YAPTIK
Projemizde 32 derslikli devlet
okulu, cami, alt yapı çalışmaları, yağmur suyu kanalizasyon, yol, köprü, 70
dönümlük park alanı gibi kamuya devredilmek üzere yatırımlar yaptık. Bu
yatırımlarımızın bir kısmı bitti, bir kısmı ise devam ediyor. Kamuya
devredilmek üzere yaptığımız yatırımların toplamı şu an için 500 milyon lirayı
buluyor.
3.8
MİLYAR HASILAT BEDELİNE SAHİP PROJE TAMAMLANDIĞINDA 12 MİLYAR TL’NİN ÜSTÜNE
ÇIKACAK
2018’in son çeyreğinde lansmanını
yaptığımız projenin o dönem hasılat bedeli 3.8 milyar TL idi.
Hasılat paylaşımında bu bedelin
yüzde 25’ini biz Emlak Konut’a ödüyorduk. Emlak Konut’ta yüzde 20’sini arsa
sahibi Galatasaray Kulübüne ödüyordu. Toplamda ödeyeceğimiz rakam yaklaşık 950
milyon TL idi. Bu rakamın yaklaşık 750 milyon TL’si Galatasaray Spor Kulübüne
gidecekti.
Bugünkü satış bedellerine
baktığımızda toplam hasılat bedeli 9 milyar TL’ye geldi. Tabi bu projenin
tamamı 2026 yılında tam anlamıyla bitmiş olacak. Bu 4 yılı kattığımızda rakam 12 milyar TL’nin
üstüne çıkacak.
GALATASARAY,
DÜŞLER VADİSİ’NDEN YAKLAŞIK 2.4 MİLYAR TL GELİR ELDE EDECEK
Lansman döneminde 750 milyon TL
hasılat elde edeceğini ön gördüğümüz Galatasaray, proje bitiminde payını üçe
katlayarak yaklaşık 2.4 milyar TL’lik bir gelir elde edecek.
Kısa süre önce Divan Kurulunda konuşan Dursun Özbek Başkanbu projedeki paydan bahsederken şunları söyledi; “Arsamızın üzerinde hayata geçirilen Düşler Vadisi projesinde 730 villa
kaldı, bu oranın yüzde 20’si bizim, yani 140-150 villa bizim. Bugün 140-150
villa kaç para yapıyor, hesaplanırsa 2 milyar TL’nin üzerinde bir para yapıyor.
Bu rakam kulübümüze hatırı sayılır bir katkı sağlayacaktır” dedi.
Çok doğru. Konut fiyatlarının
artması ile birlikte Galatasaray Spor Kulübümüzün gelirleri de arttı. Tabi biz
hasılat gelir paylaşımı modeli ile protokolümüzü yaptığımız için Galatasaray,
villa yerine satıştan yüzde 20 nakit pay almış olacak” dedi.
FATİH
AKSÖZ, “EMTİALARDAKİ ARTIŞLARI PROJEYE YANSITMADIK”
İnşaat malzemelerinde yüzde
100’ün üzerinde seyreden artıkları villa satış fiyatlarına yansıtmadıklarını
belirten FBA Yapı Yönetim Kurulu Başkanı
Fatih AKSÖZ, “Açıkçası bu zamları projeye yansıtamadık. Cebimizden finanse
ettik. Burada esas olan süreci yönetmek, ayakta kalmak ve sürekliliği
sağlamaktı. İnşaat malzemelerinde başta demir, çimento ve alüminyum olmak üzere
birçok kalemdeki artışları villa fiyatlarına yansıtamadık. Demir 400 dolardan
900 dolara çıktı. 1.450 dolardan aldığımız alüminyum 4.500 doları gördü. Tam 3 katı fazlasıyla karşılaşıp
o bedelleri ödedik. Anlık tepkiler vererek ya da fiyatlara yansıtarak güven
oluşturamazsınız. Böylece bizim yaptığımız bu süreçte sürekliliği sağlayıp,
zamana yayarak süreci yönetmek oldu.
MALİYELERİ VE AİDATLARI DÜŞÜRMEK İÇİN ARITMA SİSTEMİ KURDUK
Bizim projemizdeki sosyal
imkânlar çevremizdeki sitelerden bir kat daha fazla. Yaşam amaçlı olarak
baktığımız zaman bizim kapalı yüzme havuzumuz, fitness merkezimiz, ticaret
merkezimiz, açık yüzme havuzumuz daha fazla olmasına rağmen aidatlarımız
çevredeki projelerin yarısı veya üçte biri düzeyinde. Bunun en önemli sebebi,
kendi arıttığımız sudan geri kazanım sağlıyoruz. Yine yanı başımızda bulunan
Riva deresinden aldığımız suyu arıtıyoruz ve bahçede kullanıyoruz bu da bizim
bahçe sulama maliyetimizi çok ciddi anlamda düşürüyor. Aynı zamanda kullandığımız bu temiz su yer
altına karıştığı için doğanın dönüşümüne giriyor. Yani derenin temizlenmesine
önemli katkıda bulunuyor. Bu da bizim için üzerinde durduğumuz çok önemli bir
konu” dedi.
BASIN MENSUPLARI EKİM ALANLARINDA KENDİ ADLARINI TAŞIYAN
FİDANLARI TOPRAKLA BULUŞTURDU
Sohbet toplantısının ardından
Hakan Yılmaz ve Fatih Aksöz, basın mensuplarına projeyi ve sosyal tesis
içerisindeki üniteleri gezdirdi. Karadeniz’in suyu ile doldurulmuş Lagün’e ve
biyolojik gölete ilgi gösteren gazeteciler ardından ekim alanlarında günün
anısına kendi adlarını taşıyan fidanları toprakla buluşturdu. Düzenlenen ikinci
etkinlikte ise projeden villa alan aileler, çocukları ile birlikte fide dikim
etkinliğine katıldı.