Haziran, temmuz ve ağustosun kayıp aylar olmaması kampanyalarına hız veren konut üreticileri tüketicilere senet, peşinat ötelemesi, balon ödeme gibi her türlü kolaylığı sağlarken bankalar, hükümetin kurulması sürecini adeta fırsata çevirdi ve konut kredisi faiz oranlarında artışa gitti. Bu nedenle mayıs ayında konut satışları ivme kaybetti. Geçen yıla göre mayısta konut satışı yüzde 19.4 yükselirken bu rakam mart ayında yüzde 32.4, nisanda ise yüzde 42.7 olmuştu. 5 ayda toplam 525 bin adet konut satıldı. Ülke genelinde mayısta 107 bin 888 adet konut satıldı, yılın ilk beş ayındaki konut satışı da 524 bin 423 adet olarak gerçekleşti. Geçen yıla göre yılın ilk beş ayında konut satışlarında yüzde 21,4 artış yaşanırken mayısta, mart ve nisana göre konut satışlarında azalma yaşandı.
Fırsatçı bankalar
Seçim öncesi beklemeye geçilmesi ve sandıktan koalisyon ihtimalinin çıkması en çok bankacılık sektörünün ekmeğine yağ sürdü. 8 Haziran’dan itibaren konut kredi faizlerinde artışa giden bankalar, istikrarın devam edeceği düşüncesiyle ev alma niyetinde olan vatandaşın cebinden fazladan para çıkmasına neden oldu.
Uzmanlara göre şimdi ev alınır mı?
Makbule Yönel Maya - TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü
’’Konut satışlarında geçen yıla göre artış var, ama nisan ayındaki ivmeyi yakalayamadık. Bunda iki faktör etkili oldu. Birincisi, hazirandaki seçim öncesinde bekleme dönemine geçilmesi; ikincisi ise, konut kredi faizlerinde başlayan yükseliş. Hükümetin kurulma sürecinde beklemeye geçen talebin yanı sıra, ramazan ayına bağlı durağanlığın da etkisiyle konut satışlarının haziran ayında da ivme kaybetmeye devam edecektir. Eylül ayından itibaren ise satışların yeniden ivmelenmesini bekleyebiliriz. Ancak faiz seviyeleri de burada belirleyici olacak. Faizler düşmezse hareket alanı daralır. ’’
İslam Memiş – Para ve altın piyasaları uzmanı
’’İlk altı ayda konut fiyatları yüzde15 değer kazanırken elinde doları olanlar yüzde 10,altını olanlar ise yüzde 5 kazandı. Altın, yastık altında değerini kaybetmeyen tek kötü gün dostudur. Son altı ayda yapılan araştırmalarda ilginç bir tablo daha var ki satılan her 100 konuttan 38'i kredi ile alınırken diğer 62 kişi diğer ödeme sistemlerine göre konut almış. Buradan şu sonucu çıkarabiliriz: Konut fiyatları yılın kalan altı ayında durağanlık yaşayacak olsa da devamında fiyatlar ve talep artacaktır.
Şu anda mevsimsel etkiyi de düşünürsek, yatırımcıların ya da oturma amaçlı ev satın alacakların firmaların düzenlediği kampanyaları yakından takip etmelerinde yarar var. Bu noktada faizsiz seçenekleri öneriyoruz. Zira bankalar vatandaşlara faiz konusunda acımasız davranarak " Hükümet krizi olabilir" bahanesiyle faiz oranlarını yükseltip 100 bin liralık kredi için fazladan 32 bin lira daha maliyet çıkardı. Bu insafsızlıktır. Bu arada vatandaşların şu soruyu da kendilerine sormaları gerekiyor: Tapumu cebime koyduğum gün evimin değeri kaç liraydı, şimdi kaç lira. O gün döviz kuru ne kadardı bugün ne kadar? O gün Altın kuru ne kadardı bugün ne kadar? Bu hesabı yaptıktan sonra karar sizin.’’
Bu arada, inşaat sektörü güven endeksi yüzde 1.6 artarak, haziran ayında 84.73 değerine yükseldi. ERA Türkiye Koordinatörü Mustafa Baygan, bu durumu inşaata olan güven artışını ‘Emlak sektörüne güven hiç bitmez” şeklinde yorumladı ve “Kimse ağzına balon kelimesini almasın, tüketicinin gayrimenkule güveni her zaman tam” dedi.
Mehmet Canıtatlı – emlakrehberi / 26 Haziran 2015
YORUMLAR