2022 yılında birinci el konut
satışları son çeyrekte zirve yaparken Aralık en çok konutun satıldığı ay oldu
Türkiye'nin Gayrimenkul Platformu GYODER, gayrimenkul
sektörünün alt segmentlerini üçer aylık dönemler halinde değerlendirdiği,
'GYODER Gösterge' Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2022 4. Çeyrek Raporu'nu
yayınladı.
Geçtiğimiz yıl toplam
konut satışı 1 milyon 485 bin 622 adede ulaştı. 428 bin 429 adetle en çok satış
son çeyrekte yapılırken Aralık satışların en yüksek gerçekleştiği ay oldu.Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre birinci el konut satış oranı%1,49 artarak 77 bin 889 adet oldu.
Son çeyrekte konut satışlarında artış olmasına rağmen bir önceki yılın aynı
dönemine göre satışların yüzde 21,1 azalması dikkat çekti. İkinci el konut satışlarının %69 oranında pay aldığı 4.
Çeyrekte 51.719 adet işlemle son 10
yılın en düşük ikinci el ipotekli konut satışları gerçekleşti.
GYODER'in Ziraat GYO'nun katkıları ile hazırladığı 'GYODER Gösterge' 2022 4. Çeyrek Raporuna göre; geçtiğimiz yıl
toplam konut satış adedi 1 milyon 485 bin 622 oldu. 147 bin 961adetle yıllık bazda en yüksek birinci el satış verilerinin gerçekleştiği
dördüncü çeyrek sonrasında, yıllık toplam birinci el konut satış adedi 460
bin 79’a ulaştı. 2022 yılı dördüncü çeyrek konut satışları ise yıllık bazda
yaklaşık %21 oranında gerileme kaydederek428 bin 429 adet olarak
gerçekleşti.
Yıl genelinde veri tarihindeki en düşük satış adedi görülse de yılın ilk
yarısında birinci el satış adedinin geçtiğimiz yılın aynı döneminin üzerinde
gerçekleşmesi ve Aralık ayında, aylık bazda en yüksek satış adedini yakalaması
olumlu bir gösterge olarak ön plana çıktı.
2022
Aralık ayı satışlarının 77 bin 889 adedi birinci el, 130 bin 74adedi ise ikinci el olarak gerçekleşti.
Yıl
içerisinde en çok konut satışının gerçekleştiği 2022 Aralık ayında bir önceki
yılın aynı dönemine göre birinci el konutlar %1,49 artarak 77 bin 889adet oldu. İkinci el konut satışları da %13,14 azalarak 130 bin 74adet olarak gerçekleşti. Aralık ayında toplam 207.963 adet konut
satıldı.
Konut kredisi faiz oranları artarken kredi
kullanımı azaldı
Konut kredisi faiz oranlarındaki artışın devam etmesi ve konut kredisi
kullanımına ilişkin Haziran ve Ekim aylarında BDDK’nın yaptığı düzenlemeler
nedeniyle kredi kullanımını azaldı. Geçtiğimiz yılın son çeyreğinde, bir önceki
çeyreğe kıyasla %11,3, yıllık bazda %54,1 oranında gerileme kaydedildi.
Konut kredisi faiz oranlarının ağırlıklı ortalaması 2021 yılı
4.çeyreğinde görülen %17,43’e kıyasla 2022 yılı 4.çeyreğinde %20,78’e yükseldi.
İpotekli
konut satışlarında düşüş devam ediyor
Geçtiğimiz yılın son çeyreğinde toplam satışların içinde birinci el
konutlar % 34.4 orana sahipken, ikinci el konut satışlarının oranı % 65.6 olarak
gerçekleşti.
2022 yılında konut satışlarının %31’ini birinci el satışlar oluştururken ilk ve ikinci çeyrekte birinci el
konut satışlarında geçen yılın aynı dönemlerine kıyasla sıçrama görüldü.
Birinci el konut satışlarının 460 bin 79 adet olarak gerçekleştiği 4. Çeyrekte konut satışları geçen yılın aynı
dönemine kıyasla %0,3 oranında geriledi.
İpotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payının son çeyrekte%12,1 olduğu görülürken, yıl genelinde ipotekli satışların toplam satışlara
oranı %18,9 olarak gerçekleşti.
Yabancıya satışta her 5 satıştan biri
Ruslara
Dördüncü
çeyrekte yabancılara yapılan satışlarda tarihin en yüksek satış adedi elde
edilirken, toplam satışlar içerisinde en yüksek paya ulaşıldı. Yabancılara
satışlar, 2022 yılında 67 bin 490 adet oldu. Toplam satışlar içinde
yabancıların payı ise %4,5 olarak
gerçekleşti.
Körfez
ülkelerinden yapılan alımlarda ise bir
gerileme yaşandı. Körfez ülkelerinin bir önceki yılın son çeyreğinde %35,97olan payı, geçtiğimiz yılın son çeyreğinde %26,28’e geriledi.
2022 yılı
4. çeyrekte yabancıların edindiği gayrimenkullerin %23,9’u vatandaşlık
işlemine konu oldu. Vatandaşlık ediniminin toplam yabancıya konut satışları
içindeki payı, geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre % 1,8 artış gösterdi.
Konut fiyat endeksinde İstanbul % 174,2
yıllık değişim oranı ile ilk sırada
Konut fiyatları, 2022 Eylül ayında yıllık bazda en yüksek artış oranı
olan %189,1’e ulaşılmasının ardından Ekim ve Kasım aylarında düşüş kaydederek %174,3’e
geriledi. Reel artışlarda ise ağustos
ayında görülen en yüksek değerin ardından üç ay art arda gerileme gerçekleşti
ve reel artış %48,7 olarak belirlendi.
Yeni konut fiyatları da konut fiyatlarıyla benzer bir eğilim gösterirken,
kasım ayı itibarıyla yıllık bazda nominal %164,5 reel olarak ise %43,4 oranında artış gerçekleşti.
. 2022 sonu itibarıyla ise Türkiye genelinde konut birim fiyatları 17.752 TL/m²’ye yükselirken; İstanbul’da konut birim fiyatları 27.882 TL/m², İzmir’de 21.733
TL/m², Ankara’da 12.952
TL/m² oldu.
Toplam tüketici kredileri: 1,1 Trilyon TL
Toplam tüketici kredileri Aralık ayında1,1 trilyon TL seviyesinde seyretti. 2021
yılı Aralık ayında %38,5 olan konut kredilerinin toplam tüketici kredilerindeki payı Aralık 2022
itibarıyla 5,3 puan azalarak %33,2 olarak gerçekleşti.
Konut kredilerinin bireysel krediler içindeki payı 2022 Aralık ayında bir
önceki yılın aynı ayına göre %22,8 azalarak %23,4 oldu.
Toplam krediler yaklaşık 7,6
trilyon TL tutarında seyrederken, bireysel kredilerin toplam
krediler içindeki payı %20,3 olarak gerçekleşti. Bu oran 2021 Aralık ayında%20,1 seviyesindeydi.
TCMB verilerine göre; 2022 Aralık ayı itibari ile konut kredilerinde
aylık faiz oranı %1,53, yıllık bileşik faiz ise %19,97 seviyesinde gerçekleşti.
GYO
Endeksi Rekor Kırdı
GYO Endeksi 721 puanla kapadığı 2021 yılının ardından, son çeyrekte tarihi bir rekorla 2099 puana
ulaştı ve % 191’lik bir getiri sağladı. Endeksin sadece son çeyrekteki getiri
performansı %85 oranında gerçekleşti.
Ofis
pazarında iki kat fazla işlem
Ofis
pazarında, geçtiğimiz yıl bir önceki yıla göre 2 kat daha fazla kiralama işlemi gerçekleşti ve toplamda 516.789
m² işleme ulaşıldı.
Dördüncü
çeyrekte gerçekleşen kiralama anlaşmaları hem metrekare hem de adet bazında %79oranında yeni kiralama anlaşmalarından oluşurken, yenileme işlemleri ise önceki
çeyreğe ve yıla göre seviyesini korudu.
YORUMLAR