Türkiye İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ ve ‘REIDIN Emlak Endeksi’ Ekim ayı sonuçları açıklandı.
Reidin GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ne göre Ekim’de fiyat artışı bir önceki aya göre yüzde 0,28, geçen yıla oranla ise yüzde 4,29 oldu. Endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %77.50 oranında artış yaşandı.
Reidin Emlak Endeksi’ne göre ise Türkiye genelinde konut fiyatları Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 1,07 artış görüldü. Ekim ayında metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2.03 oranında artan Balıkesir, fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu.
AVRUPA YAKASI PROJELERİ DAHA ÇOK KAZANDIRDI
Ekim ayında İstanbul Asya Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.11 oranında; İstanbul Avrupa Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde ise yüzde 0.34 oranında fiyat artışı oldu. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya Yakası’ndaki projeler Avrupa Yakası’na kıyasla 11.20 puan fazla artış gösterdi.
BANKA KREDİSİ KULLANIMI ARTTI
Ekim ayında yeni konut satışlarında peşinat kullanım oranı, Eylül ayına göre 6 puan artarak yüzde 29, banka kredisi kullanım oranı 1 puan artarak yüzde 41 oranında gerçekleşti. Konut satışında senet kullanım oranı ise 6 puan gerileyerek yüzde 30 olarak gerçekleşti.
STOR ERİTME HIZI YÜZDE 3.4
Ekim ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 30’u bitmiş, yüzde 70’i ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Ekim ayı stok erime hızı değerlendirildiğinde, adet bazlı yüzde 3.4, metrekare bazlı ise yüzde 3.2 oranında gerçekleşti.
BÜYÜK KONUTLARIN SATIŞI AZALIYOR
Bir önceki aya göre, 1+1 konut tipi satışının yüzde 0.28 oranında arttığı Ekim ayında, 2+1 konut tipinde yüzde 0.17, 3+1 konut tipinde %0.44 oranında artış, 4+1 konut tipinde ise %0.06 oranında azalma yaşandı. 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.35 oranında artış yaşanan Ekim ayında, 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.23 oranında, 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.33, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.06 artış, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %-0.07 oranında azalma görüldü.
YABANCIYA SATIŞ YÜZDE 5 YÜKSELDİ
Markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışların yüzde 5’lik oranı yabancı yatırımcılara yapıldı. Tercih noktasında ağırlıklı olarak 3+1 özellikteki konutların öne çıktığı gözlendi. Son 6 aylık ortalamanın yüzde 4.8 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar; Temmuz’da yüzde 4, Ağustos’ta yüzde 6, Eylül’de yüzde 3 olarak gerçekleşmişti.
KONUT FİYATLARI EN ÇOK BALIKESİR’DE ARTTI
Ekim ayında metrekare başına konut satış fiyatları en çok yüzde 2.03 ile Balıkesir’de arttı. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise yüzde -1.17 oranı ile Mardin oldu.
YILLIK EN ÇOK YÜKSELİŞ BU 5 İLDE
Yıllık artış oranları değerlendirildiğinde, Ekim ayında satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 5 il; Balıkesir (yüzde 26.86), Bursa (yüzde 26.16), Edirne (yüzde 23.60), Aksaray (yüzde 22.02), Zonguldak (yüzde 21.91) oldu.
BURSA’DA KİRALAR ARTIYOR
Türkiye genelinde 68 ilin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde ise bir önceki aya göre yüzde 0.85 ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5.84 oranında artış oldu. Metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2.21 oranında artan Bursa, Ekim ayında kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise yüzde -2’lik oranla Kars oldu.
Kiralık konut fiyatlarının yıllık bazda en çok yükseldiği 5 şehir ise sırasıyla; Aydın (yüzde 22.89), Kırklareli (yüzde 20.79), Yozgat (yüzde 19.59), Balıkesir (yüzde 18.90), Edirne (yüzde 18.29) oldu.
KİRA GETİRİSİ EN YÜKSEK AYDIN, VAN VE BİLECİK
Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede karşılayabildiği illerin başında, Ekim ayı itibarıyla Aydın, Van ve Bilecik geldi. Aynı zamanda kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanan REIDIN Yıllık Brüt Kira Getiri Oranları da, Ekim ayında en yüksek Aydın, Van ve Bilecik’te ölçüldü.
YORUMLAR