Tamer Özyurt / Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu
Başkanı:
“Yabancı
yatırımcının sektöre ilgisi sürüyor”
Mart ayında yabancılara yapılan konut
satışlarına rakamlara baktığımızda, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 31,0
artarak 5 bin 567 olduğunu gördük. Bu rakam her koşulda yabancı
yatırımcını ülkemize olan bakış açısının hiç değişmediğini ve güvenini gösteriyor.
Döviz kurunun yüksek olması, fiyatları yabancı yatırımcı açısından cazip
kılıyor. Yabancı yatırımcı sektöre can suyu oluyor. Hedefimizde sadece
Ortadoğu değil Avrupa, Afrika ve Orta Asya ülkeleri de olmalı, oralarda da
ciddi potansiyel bulunuyor. Yabancı yatırımcının kaynak kullanımını da
çeşitlendirebilirsek bunun da yüksek katkıları olacaktır. Yaz mevsimi konut
sektörü açısından son derece hareketli ve bereketli geçecek diye düşünüyoruz.
Ekonomi kontrol altına alınırsa ve vatandaşın alıma geçmesi için destek ve
teşvikler verilirse rakamların yukarılara çıkması kaçınılmaz olacaktır.
Abdüssamet
Bahadır / Bahaş Holding CEO’su:
“Şartlar oluşursa daha çok yabancı
yatırımcı gelir”
TÜİK
mart ayı konut satış rakamları tahminlerimiz doğrultusunda artış şeklinde
geldi. Bu rakamlar, her ne kadar sevindirici olsa da inşaat maliyetlerindeki
artışın iç piyasada sıkıntı yarattığını unutmamak gerekiyor. Önümüzdeki dönemde
pandeminin ağır şartlarının da hafiflemesiyle birlikte hem inşaat sektöründe
hem de gayrimenkul satışlarında yukarı doğru hareketlenme bekliyoruz. Ancak,
yabancı yatırımcı için Türk vatandaşlığına başvurabilmek adına satın alınacak
gayrimenkulün minimum değeri 250 bin dolardan 400 bin dolara yükseltilmesi söz
konusu. Bu değişikliğin ardında yatan ana neden yabancı alımlarının fiyatları
yükselttiği düşüncesi. Ancak, konut fiyatlarındaki artışın temel nedeni yabancı
yatırımcının konut alması değil, çok yüksek oranda artan inşaat maliyetleridir.
Bu karar yürürlüğe girerse; hem ülke ekonomisi hem de sektör ciddi zarar
görecektir. Bu düzenlemenin yumuşaması halinde yabancı yatırımcıların ilgisinin
önümüzdeki dönemde daha da artacağını tahmin ediyoruz. Önümüzdeki dönem sadece
Ortadoğu, İran, Irak, Türk Cumhuriyetleri’nden değil, savaş etkisi altındaki
Rusya ve Ukrayna’dan da Türkiye’ye ciddi miktarda talep geleceğini tahmin
ediyoruz.
Abdülkadir Akkuş / BOSS4 Gayrimenkul Yönetim Kurulu
Başkanı:
“Konut satış rakamları destek ve
teşviklerle istenilen seviyeye gelir”
Konut satış rakamlarının son aylarda yukarıya doğru
ivmelenmeye başlaması aslında konut almaya hazır kesimin harekete geçmek için
beklediğinin bir göstergesi. Geçtiğimiz yıl destek paketiyle azalan stoklar
karşısında konut ihtiyacımız daha da arttı. Konut ihtiyacının karşılanması için
inşaat sektörünün harekete geçmesi gerekiyor. Üretimdeki durgunluk dönemini
pandeminin hafiflemesiyle birlikte geride bırakmaya başlıyoruz diye
düşünüyoruz. İnşaat girdi maliyetlerinin son derece yüksek olmasına rağmen,
güçlü müteahhitler üretim yapmaya başladı. Üretmekten başka çare yok. Bundan
sonrası için de üretimle beraber konut arzında artış olacaktır diyebiliriz.
Ancak yüksek maliyetler nedeniyle konut fiyatlarının da yüksek olacağı gerçeğini
unutmamak gerekiyor. Kamu tarafından hem konut üreticisi hem de alıcı için bir
takın destekler ve teşvikler sağlanırsa o zaman satışların yukarılara
çekileceğini söylemek mümkün olur.
İhsan Çulhalık / İnsay Yapı Yönetim Kurulu
Başkanı:
“Üretim başladı, talepler alıma
dönecek
TÜİK mart ayı rakamları satışlarda
yukarı yönlü bir artış olduğunu gösteriyor. Ancak aşırı yükselen inşaat girdi
maliyetleri de konut üretimini sınırlı seviyede tutuyor. Müteahhit firmaların
bir kısmı mümkün olan en düşük kâr marjıyla konut üretmeyi seçerken, bir kısmı
da yeni üreteceği konuta alıcı bulamayacağı düşüncesiyle üretim yapmamayı
tercih etti. Bu durum karşısında yeni
konut üretimi durma derecesinde yavaşladı. Diğer yandan ister barınma için
olsun ister yatırım için olsun konuta olan talep her zaman canlılığını korudu
ve fiyatlar daha da yükseldi. Ancak şimdi bazı inşaat şirketleri yeniden
üretime geçmeye başladılar, yeni projeler açılıyor. Bu yıl, beklemede kalan
taleplerin alıma döneceği bir olacak diye düşünüyoruz.
Gül
Gül/ Golden Sign Kurucu Ortağı:
“Yeni konut üretimi piyasayı
rahatlatır”
TÜİK mart ayı
sonuçlarına baktığımızda; ev sahibi olmak isteyenlerin ya da yatırımcıların 2022 yılı itibariyle erteledikleri
taleplerini artık alıma çevirdiklerini görüyoruz. Artış yıl başından bu yana
devam ediyor. Ancak konut sektöründe olağan dışı bir durum yaşandığını da göz ardı
etmememiz gerekiyor. Pandemi öncesinde başlayan sıkıntılı süreç pandemi ile
zirveye ulaştı ve yeni konut projeleri üretilemedi. Arz ve talep dengesi
ciddi şekilde bozuldu. Erişilebilir konut üretimi neredeyse hemen hemen bitti
denecek durumda. Sektörde artık dinamikler değişti. Yazlık evler kışlık olmaya
başladı. Piyasanın rahatlaması için bu bir an önce yeni konut üretimine
geçilmeli. Konut arzında bir gelişme sağlanamazsa, henüz yazlık
bölgelere, kentlerin yakınındaki kasabalara göçler devam edecektir. Özellikle
İstanbul için konuşursak; Trakya, İzmit, Yalova bölgelerinin kırsallarına göç
artacaktır.
YORUMLAR