GİSP (Gayrimenkul İçin Strateji Platfrmuu tarafndan düüenlenen ‘İmar Barışı’
kfnulu Yuvarlak Masa tfplantsında, İmar Kanununa Eklenen ‘’3194 Sayılı
İmar Kanunu Geçici Ek Madde 16’’ ile getrilen haklar ve bu kanunun
sağlayacağı imkanlar her yönü ile masaya yatrıldı.
Prof. Dr. Gürsel ÖNGÖREN (Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platormu Başkanı), Aziz YENİAY’ın
(24 Gayrimenkul YK Başkanı ve Küçükçekmece Eski Belediye Başkanı) sunumlarıyla ve
Gülcemal ALHANLIOĞLU’nun (CRE Danışmanlık YK Başkanı) moderatörlüğünde
gerçekleştrilen toplantda, ’3194 Sayılı İmar Kanunu Geçici Ek Madde 16’’ ya da kamuoyunda
bilinen adıyla ‘’İmar Barışı’’ tüm yönleriyle ele alındı. Konu ile ilgili Prof. Dr. Gürsel ÖNGÖREN
‘’ İmar Barışı yasasını eski dönemlerde getrilen İmar Af yasaları ile aynı şekilde
değerlendirmek yanlış, yeni getrilen yasa ile kanun koyucu yapılan hataları afetmiyor,
olduğu gibi kabul ederek kayıt altna alıyor. Burada dikkat edilmesi gereken bir başka nokta,
imar barışından faydalanmak için yapının, 31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılmış olması
gerekiyor. 1 Ocak 2018 tarihinden sonraki yapılar, bu yasadan faydalanamayacak. Yasanın
yönetmeliği henüz çıkmadığı için, 31 Aralık 2017 tarihinden önceki yapılar ile neyin
kastedildiğini bilemiyoruz, yapı ruhsat alım tarihi mi? Yapının fili bitş tarihi mi? İnşaat kaçak
yapılmışsa 31 Aralık 2017 tarihinin nasıl belirleneceği? Bu sorularımızın cevaplarına, İmar
Barışı Yasası yönetmeliği hazırlandığı zaman ulaşacağız. Vatandaş, kanun ve yönetmeliklere
uygun yapılmayan yapılarını kayıt altna almak için, yapının maliyet bedeli üzerinden
hesaplanacak bir kayıt bedeli ödeyecek, bu bedel konutlarda %3, tcari kullanımlarda %5
olarak belirlenmiştr. Bu şekilde yapısını kayıt altna alan vatandaşlar eğer iskan almak
isterlerse, yine yapının maliyet bedeli üzerinden, konutlarda %6, tcari kullanımlarda %10
oranında harç ödeyerek iskanlarını alacaklar. Yasada geçen, yapının maliyet bedelinin ne
şekilde belirleneceği, yine hazırlanacak yönetmelik ile netlik kazanacak.’’ diyerek sözlerini
bitrdi. Aziz YENİAY ise ‘İmar Barışı yasası, devlet ile vatandaşı barıştracak! Bugün ülkemizde
yaklaşık 15 milyon kişi imar sıkıntları dolayısıyla kamu kurumları ile mahkemelik. Dar ve orta
gelirli vatandaşlar, yapıları için verilen yıkım kararları ve ödeyemeyecekleri tutardaki idari
para cezaları nedeni ile büyük bir psikoloji sıkınt içindeler, bu yasa ile vatandaşlar hem
psikolojik olarak rahatlayacaklar hem de yapılarına iskan alacaklar, artk banka kredisi ile
kolayca alınıp satlabilecek bir yapıya sahip oldukları için mali açıdan da rahatlayacaklar.
Boğaziçi İmar Bölgesi ve Tarihi Yarımada bölgesi, ormanlar ve sit alanlarındaki yapılar, imar
barışı yasasından yararlanamıyor. Kamuya ait olmayan, 3 kişilere ait alanlara yapılan kaçak
ve ruhsata aykırı yapılar da yine İmar Barışı yasasından faydalanamayacak.’ diyerek sözlerini
noktaladı.
Soru cevap şeklinde devam eden toplantnın kapanışında söz alan GİSP Üyesi ve Şehir Plancı
Gülcemal ALHANLIOĞLU; ‘İmar Barışı yasası ile devlet, çok büyük bir sorunu çözmek üzere
adım atyor, yasa sonucu toplanacak harçlar, yavaşlamaya başlayan kentsel dönüşüm
projeleri için kaynak olarak kullanılacak. Ruhsatlı-ruhsatsız, iskanlı-iskansız fark
gözetlmeksizin tüm yapıların kayıt altna alınacak olması ile devlet artk gerçek veriler ile
planlama yapabilecek, bu bölgelere doğru alt ve üst yapı hizmetlerini götürebilecek, kaçak ve
ruhsatsız yapılara iskan alınması ile artk banka kredisi kullanılarak alınıp satlabilen daha
fazla sayıda yapı piyasaya arz edileceği için bölgeler arası fyat dengesizlikleri de ortadan
kalkacak. Öte yandan yasa maalesef 3 Kişilere ait alanlarda bulunan kaçak yapılara, Boğaziçi
Bölgesi, Tarihi Yarımada bölgesi ve koruma alanları bölgesindeki yapılara bir çözüm
getremiyor, örneğin önümüzde %80’lik kısmı 3 kişilere ait İstanbul, Sultanbeyli gibi bir bölge
var. Tabi ki çok uzun bir süredir devam eden yanlış bir sürecin sonuçları olan bu çarpık
tablonun, tek bir yasa ile bir anda çözüme kavuşmasını beklemek mucize olur. Her şeye
rağmen İmar Barışı yasası ile devlet ve vatandaş arasındaki imar sorunları büyük oranda
çözüme kavuşacak ve gayrimenkul piyasaları hareketlenecektr. GİSP olarak İmar Barışı
Yasasının getrecekleri konusunda çalışmaya, yönetmelik hazırlık aşamasında öneriler
sunmaya ve kamuoyunu bilgilendirmeye devam edeceğiz.’ diyerek sözlerini noktaladı.
YORUMLAR